3 ETW City/Aasee/Promenade in Münster 1.800.000 €

Objektbeschreibung:

Die zum Verkauf stehende, Sanierte und teilsanierte ETW mit, Küche, Flur, 2 sanierten Bädern, GWC, Abstellräume, Balkone und Aufzug befindet sich in einem Wohn und Geschäftshaus in der Aegidiistraße, an der Promenade fußläufig direkt am Aasee in der Innenstadt Münster.

Die Wohnungen sind im Jahre 2014 und 2015 Saniert und Renoviert.

Eine Wohnung Saniert und 1 Wohnung teilsaniert und die 3. Wohnung ist nicht renoviert, sie wird zur Zeit vom Eigentümer als Büro genutzt.

Im Zuge dieser Sanierungen wurden.

- Das bestehende Bäder sind erneuert und 2. neues Bad errichtet.

- Flur gefliest

- Innentüren wurden erneuert.

- Zwei Wohnungen Wände, Decken und Flur wurden glatt verspachtelt.

- eine Wohnung Fenster erneuert.

Wohnungs Nr. 2     3ZKB u. Wintergarten                                 132,59 m²

Wohnungs Nr. 3     4ZKB u. großer Balkon direkt Aaseeblick     114,56 m²

Wohnungs Nr. 4     2ZKB u. 2 Logien                                           56,74 m²

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Gesamtwohnfläche                                                                303,89 m²

Alle drei Wohnungen haben Abstellräume in der Wohnung, Kellerraum im UG und in der TG einen TG-Stellplatz je Wohnung.

TG-Stellplatz Kaufpreis: Je Stellplatz 50.000,00€ Zzgl.

Zwei Wohnungen sind vermietet.

Dritte Wohnung wird vom Eigentümer als Büro genutzt, kann aber jeder Zeit als Wohnung genutzt werden.

Mieteinnahmen:                                                                 

Wohnungs Nr. 2     3ZKB u. Wintergarten   1320,00€ KM+300,00€ NK/HK

Wohnungs Nr. 3     4ZKB u. Balkon              Eigennutzung als Büro

Wohnungs Nr. 4     2ZKB u. 2 Logien           720,00€ KM+ 140,00€ NK/HK      

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Gesamt   3Whg.    9 ZKBB                            3640,00€KM+760,00€ NK/HK

TG-ST     4Stück  drei vermietet                    250,00€KM

Mieteinnahmen ist p.a.                               46 800,00€

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Gesamtmieteinnahmen soll im Jahr             51,800,00€ mit der Bürovermietung.

Der Eigentümer behält das Büro bis zum 08.2023 und Zahlt 1600,00€/mtl. die Miete+NK/HK.

Für den Stellplatz Zahlt er 100,00€/mtl.

Energieausweis:

Typ:Verbrauch

Kennwert:144,40kWh/(m²a)

WW inkl.:Ja

Energieträger /Heiz.Art:Gas

EFK:, Erstell.Datum: Ab 01.05.2014

Lage:

Die ETW befinden sich im 2. OG eines Wohn/Geschäftshauses in der Aegidiistraße, an der Promenade, am Aasee und in der Innenstadt Münster.

Münster ist mit ca. 318.000 Einwohnern nicht nur das wirtschaftliche und kulturelle Oberzentrum der Region, sondern beheimatet auch die drittgrößte Universität Deutschlands und ist als Westfalenmetropole eine der lebenswertesten Städte der Welt.

Die Stadt Münster bietet ideale Bedingungen für ein gesundes wirtschaftliches Wachstum: einen eigenen Internetknoten (NDIX), Gewerbegebiete mit Charme, eine der größten Hochschulen Deutschlands und erstklassige Verkehrsanbindungen. Münster ist das lebendige Oberzentrum einer ganzen Region – zugleich Arbeitsplatz und Freizeitpark, Wissenschaftsstandort und Einkaufsparadies, Technologiezentrum und Kulturstätte. Der wichtigste Grund dafür, dass sich in Münster Leben und Arbeiten, Familie und Beruf wunderbar vereinen lassen, ist, dass hier Menschen engagiert dafür sorgen, die Lebens- und Arbeitsbedingungen dieser lebenswerten Stadt für alle zu erhalten und weiter auszubauen.

Für Investoren sind die Renditen des florierenden Immobilienmarktes, die hohe Wirtschaftskraft der Münsteraner und das attraktive Umfeld der Stadt, starke Argumente für einen Immobilie-Erwerb in der Westfalenmetropole.

Die Universitätsklinik Münster beschäftigt derzeit mehr als 11.000 Mitarbeiter und ist damit als UKM-Gruppe einer der größten Arbeitgeber und Ausbildungsbetriebe in der Region.

In der drittgrößten Universitätsstadt Deutschlands spielen die Hochschulen eine tragende Rolle. Rund 50.000 Studierende, 7.000 Professoren, wissenschaftliche Mitarbeiter und weitere Beschäftigte prägen Münster als junge, bewegliche und internationale Stadt. Sie erhalten hier nicht nur ihre Hoch- bzw. Fachhochschulausbildung – sie bereichern Münster auch durch eine lebendige Kultur-, Musik- und Kneipenszene. Die sieben Hochschulen, darunter auch eine Kunstakademie sowie eine Musikhochschule sind aus dem gesellschaftlichen Leben in Münster nicht wegzudenken. Auch als Arbeitgeber und Zukunftsmotor übernehmen diese eine wichtige Funktion.

Infrastruktur:

Das Objekt liegt zentral an einer belebten Wohn- und Geschäftsstraße, innerhalb des innenstädtischen Promenaden-Ringes in Münster, 100 m zum Aaseepark.
Die Fußgängerzone ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen.
Vom ca. 1 km entfernten Hauptbahnhof Münster besteht eine gute ÖPNV Anbindung in jegliche Richtungen. Direktanbindung an die A1 und A43, über die Auffahrten B51 Weselerstraße in 3,5km, bzw. B54 Steinfurterstraße in 4,5km Entfernung.

25 Fahrminuten entfernt liegt der International Airport Münster/Osnabrück (FMO).

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Banken und Ärzte, sowie auch Krankenhäuser, Ämter und höhere Bildungseinrichtungen liegen unmittelbar im Radius von 1.5 km, bzw. in der Innenstadt Münster.

Energieausweis: